Pilier 2 : L'annonce parfaite (qui génère des appels)
Le titre qui convertit
❌ Mauvais titre : "Parking à louer"
❌ Mauvais titre : "Location parking Lyon 3"
✅ BON TITRE : "Box Fermé 15m² - Métro Part-Dieu 200m - 109€/mois"
Formule du titre parfait :
[Type] + [Taille] + [Point de repère proche] + [Distance] + [Prix]
Exemples :
• "Place Couverte 12m² - Gare Lille Flandres 100m - 79€"
• "Box Fermé Sécurisé - Centre Commercial Part-Dieu - 115€"
• "Parking Extérieur - Métro République 5min - 65€"
La description qui vend
Structure gagnante :
📍 EMPLACEMENT :
• [Adresse précise ou zone]
• À [X] mètres du métro [Ligne/Nom]
• Proche [commerces/gare/universités]
🅿️ CARACTÉRISTIQUES :
• Type : [Box fermé / Place couverte / Place extérieure]
• Surface : [X] m²
• Hauteur : [X] m (précisez si > 1,90m pour SUV)
• Accès : [Automatique/Badge/Télécommande]
• Sécurité : [Caméras/Gardien/Portail]
💰 LOYER :
• [X]€/mois charges comprises
• Préavis : 1 mois
• Disponible immédiatement
📞 CONTACT :
• Appel ou SMS au [votre numéro]
• Visite possible sous 24h
Les photos qui rassurent
Minimum 3 photos obligatoires :
- Photo 1 : Vue d'ensemble du parking (de face)
- Photo 2 : Entrée/accès au parking
- Photo 3 : Environnement immédiat (rue, immeuble)
⚠️ Conseils photos
• Prenez les photos en journée (lumière naturelle)
• Nettoyez le parking avant (balayez, enlevez déchets)
• Montrez les dimensions (mettez une voiture si possible)
• Pas de photos floues ou sombres
Pilier 3 : Diffusion maximale (tous les canaux)
| Plateforme |
Coût |
Efficacité |
Priorité |
| Leboncoin |
Gratuit |
⭐⭐⭐⭐⭐ |
🔴 Obligatoire |
| ParkaVoiture |
Gratuit |
⭐⭐⭐⭐ |
🔴 Obligatoire |
| MonsieurParking |
Gratuit |
⭐⭐⭐ |
🟡 Recommandé |
| SeLoger |
Gratuit |
⭐⭐⭐ |
🟡 Recommandé |
| Facebook Marketplace |
Gratuit |
⭐⭐ |
🟢 Bonus |
Stratégie de publication
Jour 1 (Lundi matin) :
- 8h-9h : Publier sur Leboncoin (pic d'activité)
- 9h-10h : Publier sur ParkaVoiture et MonsieurParking
- 10h-11h : Publier sur SeLoger et Facebook
Pourquoi le lundi matin ? C'est le moment où il y a le plus de recherches actives (gens qui démarrent la semaine).
Techniques de boost (gratuites)
💡 Astuce Leboncoin
• Remontez l'annonce tous les 2-3 jours (gratuit)
• Meilleur moment : Lundi/Mercredi matin 8h-9h
• Répondez vite aux messages (< 2h) pour garder l'annonce active
Canaux offline (souvent oubliés mais efficaces)
- Affichage local : Panneau "Parking à louer + numéro" dans l'immeuble/copropriété
- Bouche-à-oreille : Prévenez vos voisins, ils connaissent peut-être quelqu'un
- Commerces de proximité : Petite annonce chez le boulanger/épicerie (avec accord)
- Entreprises locales : Envoyez un email aux RH d'entreprises à 500m (employés cherchent souvent)
La gestion des visites et contacts
Répondre rapidement = clé du succès
Règle des 2 heures : Répondez à TOUS les messages/appels en moins de 2 heures. Après 4h, vous avez perdu 50% des prospects (ils ont trouvé ailleurs).
Script téléphonique efficace
Prospect : "Bonjour, j'appelle pour le parking à 109€"
Vous : "Bonjour ! Oui il est toujours disponible. Vous cherchez pour vous ou pour quelqu'un d'autre ?"
Prospect : "Pour moi"
Vous : "Parfait ! Le parking fait 15m², c'est un box fermé à 200m du métro Part-Dieu. Vous avez quel type de véhicule ?"
[Répondez aux questions]
Vous : "Si vous voulez, on peut se voir aujourd'hui ou demain pour que vous le voyiez. Ça vous va 18h ?"
🎯 Objectif : Fixer le RDV le plus vite possible
Organiser les visites efficacement
Si vous avez 5+ demandes :
- Groupez les visites le même jour (gain de temps)
- Créneaux : 18h, 18h20, 18h40 (20 min d'écart)
- Premier arrivé = premier servi
💡 Technique de closing
"Si le parking vous plaît, on peut signer le bail aujourd'hui. J'ai le contrat avec moi. Vous avez vos documents ?"
Documents à demander :
• Pièce d'identité
• Justificatif domicile
• 3 derniers bulletins de salaire
Résultat : Locataire signé le jour même ! 🎉
Plan d'action 7 jours
| Jour |
Actions |
Durée |
| J-1 (Dimanche) |
• Analyser marché local
• Fixer prix
• Prendre photos
• Rédiger annonce |
2h |
| J1 (Lundi 8h) |
• Publier sur 5 sites
• Affichage local |
1h |
| J1-J2 |
• Répondre aux messages
• Fixer visites J3-J4 |
2h |
| J3-J4 |
• Visites groupées
• Signer bail avec meilleur candidat |
2h |
| J5-J7 |
• Si pas loué : baisser prix -5%
• Remonter annonces |
1h |
Que faire si ça ne marche pas ?
Diagnostic rapide
Symptôme : Aucun appel en 3 jours
→ Prix trop élevé (-10% immédiatement)
Symptôme : Beaucoup d'appels, mais personne ne vient visiter
→ Annonce peu claire ou photos de mauvaise qualité
Symptôme : Visites mais personne ne loue
→ Problème avec le parking lui-même (trop petit, accès difficile, sale...)
⚠️ Solution d'urgence (Jour 5)
Si après 5 jours vous n'avez pas de locataire :
1. Baissez le prix de 10%
2. Refaites les photos en meilleure qualité
3. Ajoutez "DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT - URGENT" dans le titre
Résultat : Loué en 48h garanti
Checklist finale
✅ Avant de publier votre annonce
- ✅ Prix étudié et positionné -5% vs marché
- ✅ Titre avec [Type + Taille + Localisation + Prix]
- ✅ Description complète et structurée
- ✅ Minimum 3 photos nettes et lumineuses
- ✅ Prêt à publier sur 5 sites différents
- ✅ Disponible pour répondre vite aux messages
- ✅ Bail de stationnement imprimé et prêt
- ✅ Liste des documents à demander au locataire
Avec cette méthode, 95% des parkings sont loués en moins de 7 jours. L'important : être réactif, bien prix, et diffuser largement. C'est aussi simple que ça !